Geef huurders een kans!

‘Het is niet onze bedoeling om huurders de nek om te draaien maar om beleggers te weren… en we hebben de indruk dat de maatregel goed werkt’ … aldus Attiya Gamri, PvdA wethouder.

Wat houdt de opkoopbescherming precies in? De maatregel is in december 2021 ingevoerd. De bedoeling hiervan was dat woningen tot een koopsom van 6 ton niet meer mochten worden gekocht als belegging.

Dat klinkt op zich heel redelijk. Beleggers die huizen opkopen om ze voor veel geld te verhuren, dat is niet sociaal en het maakt het voor starters wel heel moeilijk om een betaalbare woning te kopen.

Welke partijen stemden in 2021 voor het invoeren van deze regel en welke partijen stemden toen tegen? Dat ziet u hier:

Laten we nog eens kijken naar deze ‘bescherming’. Wat ons betreft is sprake van een verkeerde voorstelling van zaken. Waarom? Dat willen wij u graag uitleggen:



De gemiddelde huizenprijs in Bloemendaal is afgerond EUR 1,1 miljoen. Nauwelijks een bedrag waarvoor een starter een huis kan kopen;



Het aantal huurwoningen in Bloemendaal (los van de sociale huur) maakt slechts een heel klein percentage uit van het totaal aantal woningen. Dat betekent dat huurders het met een zeer schaars aanbod moeten doen. In de gemeente zijn 10.200 woningen, waarvan momenteel 200 vrije sector huurwoningen. Dat is slechts 2%. In 2019 was dat nog 9% ofwel 900 huurwoningen in de vrije sector. Wat willen we hiermee zeggen? Dat het aantal huurwoningen in de vrije sector dramatisch is gedaald net als in de rest van het land. Deze cijfers laten ook zien dat het voor huurders steeds moelijker wordt om een huurwoning te vinden. Hier een kort fragment van fractievoorzitter Roos:



De overheid is doorgeschoten in het beleid om beleggers te bestrijden. Het gevolg is dat huurders zwaar de dupe zijn van het gevoerde beleid. Eén van die beleidsmaatregelen is de zgn. opkoopbescherming;



De voorstanders van de opkoopbescherming zeggen het volgende: investeerders beleggen niet meer in woningen om ze te verhuren door de vermogensrendementsheffing. Dat heeft niets te maken met de opkoopbescherming in onze verordening. Dat noemen wij selectieve argumentatie. Wij ontkennen niet dat belastingheffing ook een factor is, naast alle andere factoren zoals hogere rente, hoge overdrachtsbelasting, Wet betaalbare huur enz. Er is een heel scala aan fiscale en andere regels ingevoerd dat ervoor zorgt dat beleggers nu massaal huurwoningen verkopen. Tegelijkertijd heeft de opkoopbescherming in onze gemeente wel degelijk het effect dat het aantal huurwoningen in de vrije sector enorm afneemt. En dat was ook precies het doel. Wethouder, Attiya Gamri van de PvdA, heeft zelf bevestigd dat de maatregel dat effect heeft;



De voorstanders beweren ook dat de huizenprijzen te hoog zijn voor middenhuur. De cijfers laten een ander beeld zien. Tegelijkertijd spreken de voorstanders zich tegen: als woningen in Bloemendaal te duur zijn voor beleggers om te verhuren, waarom zouden we dan deze maatregel die schaarste op de huurmarkt opdrijft, nog in stand houden? Want op deze manier wordt het alleen maar duurder. Welk probleem lost de opkoopbescherming dan nog op?



Voorstanders willen dat huizen worden gekocht door mensen die in die huizen zelf gaan wonen. Tja, dat is gelukt. De 700 woningen die de afgelopen jaren werden verkocht aan kopers die er zelf in zijn gaan wonen, beantwoorden aan dat doel. Daar staat tegenover dat er door deze maatregel geen woning bij komt. Het is een verschuiving van huur naar koop. En die verschuiving is ten nadele van huurders. Daar zou je dan nog vrede mee hebben voor zover de huurmarkt oververtegenwoordigd zou zijn in Bloemendaal. Maar met een 2% vrije huursector is dat natuurlijk volkomen misplaatst. Huurders zijn geen tweederangsburgers.

Wij dienen in de raadsvergadering van 13 maart 2025 ons initiatiefvoorstel in dat u hieronder aantreft. Het college wil doorgaan en de opkoopbescherming niet afschaffen. Dat is verbazingwekkend en teleurstellend. Niet alleen omdat de maatregel tot gevolg heeft dat huurders in het nauw worden gedreven en sprake is van veel stress, maar ook omdat de kosten op jaarbasis EUR 50.000 bedragen. Bij elkaar tot nu toe EUR 150.000. Dat is uw belastinggeld. In onze ogen kunnen we dat geld beter besteden. De opkoopbescherming is een anti-huur maatregel en wij vinden dat onverstandig en oneerlijk.

Ons initiatiefvoorstel vindt u hier: